[1]
СОДЕРЖАНИЕ
- Кризис. Последние новости [2]
- Прогнозы цен. Аналитика [3]
- А нам всё равно [4]
- Золотое время [5]
Недвижимость и жильё — самое ценное и полезное приобретение. Без него невозможен качественный быт. Его сложно украсть и очень престижно подарить. Это самая основная покупка в жизни человека. Даже в кризис, трудные годы оно было и будет в цене. А если его сложно продать — оно способно нести пассивную пользу.
Вверх или вниз?
Второй год в России свирепствует кризис. Санкции и падение цен на углеводороды обесценивают рубль. Последние новости сообщают о прогоревших банках и предприятиях. Всё это не может не отражаться и на стоимости квадратов. Отчаявшиеся бизнесмены пытаются вложить оставшиеся деньги хоть куда-то. Есть ли шанс сохранить и приумножить капитал путём вложения в недвижимость? Аналитика всегда заверяла, что кризис — лучшее время приобретения жилья для своих личных целей.
Причины
На прогнозы цен всегда оказывали определённые факторы и условия. Назовём самые основные.
На увеличение стоимости влияют:
- Развитие экономики.
- Рост населения.
- Рост доходов граждан.
- Малое число новостроек.
- Снижение коммунальных услуг.
- Отсутствие альтернативного инвестирования.
- Низкая ставка ипотеки.
Жильё падает в цене по следующим причинам:
- Снижение темпов экономического роста.
- Вероятность боевых действий.
- Изменение природных условий, частые катаклизмы на определённой территории.
- Ухудшение экологии.
- Снижение доходов населения.
- Рост платежей за коммуналку.
- Введение налога на недвижимость.
- Сокращение числа жителей.
- Высокая ипотечная ставка.
Список причин зеркально противоположен. В данном вопросе играет принцип пословицы «ложка дорога к обеду».
Всё идёт по плану
[6]
Ещё два года назад был дан прогноз затяжному кризису рынка недвижимости в России. Цены и спрос будут падать. Единственный возможный рост стоимости будет заметен из-за падения курса рубля. Квартиры в долларовом исчислении будут дешеветь, но при перерасчёте суммы в рубли будет казаться, что они подорожали. Если в начале 2015 года ощущалось некоторое оживление рынка недвижимости, а динамика цен имела положительный характер, то сейчас всё идёт на спад. Именно 2017 год станет самым кризисным в этом вопросе. Прогноз аналитиков разного уровня одинаков. И только в 2019 году баланс спроса и предложения начнёт стабилизироваться.
Дополнительный плюс — темпы роста строительства также снижаются, а оживление этого процесса не сможет быстро насытить рынок. Если государство одновременно будет поддерживать и строителей, и желающих приобрести это жильё, то дело будет продвигаться более активно. Не утешительны прогнозы и по рынку нежилой, коммерческой площади. Сокращение объёма производства, банкротство многих фирм высвобождает огромное число офисов и складов. Законы рынка работают безупречно. Всё больше мы наблюдаем объявлений на закрытых магазинах: «ПРОДАМ-СДАМ В АРЕНДУ».
Единственное оживление можно наблюдать при операциях и продаже огромных логистических складов. Крупные торговые монополисты побеждают мелких конкурентов объёмами закупок и существенным снижением своих затрат за счёт укрупнения. Вокруг миллионных городов продолжают строиться огромные склады и большие торговые центры, продающие товар с минимальной наценкой.
А нам всё равно
Обнищание одних не приводит к тому, что беднеют другие. Крупные города России всегда будут иметь высокую стоимость элитного жилья, расположенного в престижном месте. А Москва уже много лет является одним из самых дорогих городов мира. Вряд ли за последние годы уменьшится число богачей, состоятельных чиновников и зажиточных генералов. Они всегда будут стремиться купить своим внукам и правнукам шикарные апартаменты с видом на Кремль или Москву-реку.
[7]
Даже снижение спроса не будет влиять на существенное снижение цены на такое жильё. Да и жители других стран не прочь обзавестись квадратами в России. Свежий пример — беглые бедные украинские правители не плохо себя чувствуют в особняках Рублёвки. Возможно, полу разорившийся предприниматель спешно продаст свой умирающий свечной заводик, и вложит деньги в добротную квартиру в столице. Сколько будет стоить такое жильё через 10 лет — неизвестно, но оно будет цениться!
Золотое время
Если Вы честный человек, долгие годы копили выстраданные потом доллары на новую квартиру, то кризис обязан Вам помочь. Самое время заняться активным поиском покупки хорошей квартиры по бросовой цене. Наверняка кто-то срочно спешит покинуть страну, кому-то надо закрыть кредит, решить острую проблему. Всегда проще договориться и прилично уступить человеку с деньгами на руках, а не тому, кто только присматривается. Изучайте объявления, обращайтесь в различные агентства. Удача улыбнётся Вам. А жуткий кризис принесёт выгодное приобретение на всю жизнь!
На десерт позитивный видео ролик:
| Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве | 4.000.000 рублей |
| Самый комфортный регион России по ипотечному кредитованию | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Число построенных новых квартир в 2014 году | 1,08 миллиона |
| Худший год современной России по вводу нового жилья | 2000 |
| Число семей, остро нуждающихся в жилье | более 3.000.000 |
| Минимальная стоимость аренды нежилого помещения в Санкт-Петербурге | 130 рублей за метр квадратный в месяц |
| Средняя цена аренды офиса в Москве | 1500 рублей за метр квадратный в месяц |
Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Shift + Enter или кликните сюда [8] чтобы информировать нас