СОДЕРЖАНИЕ
- Ипотека с господдержкой – что это такое
- Кому доступна ипотека с господдержкой в 2017 году
- Изменения в условиях ипотеки с господдержкой в 2017 году
На одном из заседаний Госсовета по развитию промышленности президент РФ отметил, что «мощным рывком для развития строительной отрасли станет значительное снижение ипотечных ставок». Эта фраза стала своеобразным руководством для финансистов в плане обеспечения доступности покупки жилья в кредит. Ипотека с господдержкой в 2017 году обещает стать одним из самых востребованных видов кредитования, даже на фоне общего роста популярности этого типа банковских услуг.
Ипотека с господдержкой – что это такое
Те, кто задумываются о покупке квартиры или частного дома по программе ипотечного кредитования, рассматривают все его варианты и возможности софинансирования своего приобретения государством. Не секрет, что ипотека для многих в России выглядит тяжелым многолетним обязательством. Для того чтобы развеять сомнения и решиться на такой большой заем, нужно разобрать во всех тонкостях, понять детально, что это значит – ипотека.
Не все банки, выдающие подобные займы, участвуют в программе господдержки. Дело в том, что правительство и Минфин выдвинуло ряд требований-правил, которым обязан соответствовать такой кредит. На участие в программе дали согласие лишь несколько банков.
| Финансовая организация | Ставка (в %) |
| Сбербанк | 11,5-12 |
| Газпромбанк | 11-12 |
| Открытие | 11,5-11,9 |
| ВТБ | Фиксированные 12% |
При одобрении списка банков-участников Минфин учитывал целый перечень условий и возможностей финансовой организации. В него вошли:
- наличие определенных активов,
- стабильный доход из нескольких направлений деятельности,
- регулярность поступления вкладов от физических и юрлиц,
- согласие на продление ипотеки в случае снижения дохода заемщика.
Правительственная поддержка ипотеки заключается в том, что на поддержку банка и заемщика направляются государственный средства, как правило – средства Пенсионного фонда. Получить этот вид кредита могут только те потребители, которые собираются купить жилье в новых домах. Причем в строительстве комплекса или дома обязательно должны быть вложены средства государства.
Кому доступна ипотека с господдержкой в 2017 году
Требования банков к тому, кто хочет взять ипотечный кредит с государственным софинансированием, стандартны:
- возрастное ограничение (18-65),
- гражданство России,
- стабильный официальный доход (не менее полугода),
- размер дохода (выплата не должна превышать его половины).
В том случае, когда заем оформляется не на одно лицо, а на несколько созаемщиков (супруги), их регулярные доходы, которые будут анализироваться банком, суммируются, учитываются ежемесячные затраты на содержание опекаемых (детей, престарелых родителей).
Решение о том, будет ли предоставлен самый низкий процент конкретному заемщику, принимает только финансовая организация (банк). Причем доступ к сниженной ставке клиент получает лишь тогда, когда заканчивается оформление документов, подтверждающих его права собственника купленного жилья.
Изменения в условиях ипотеки с господдержкой в 2017 году
В последнем съезде АРБ (Ассоциация Российских Банков) принимал участие представитель Минфина РФ Силуанов. Его речь была достаточно прозрачной и носила характер прогноза, а не перечня условий дальнейшего сотрудничества банков и государства в ипотечном кредитовании. Для заемщиков последние новости, как и для финансистов, скорее неутешительны – на фоне повышения востребованности этого вида кредитования государство рассматривает вариант закрытия программы поддержки. Возможный отказ от софинансирования ипотеки грозит заемщикам повышением ставки, а банкам – снижением активности потенциального потребителя, что не может не сказаться на строительном бизнесе и на экономике всей страны.
Экономические аналитики и эксперты активно обсуждают такое развитие событий на рынке ипотечного кредитования в 2017 году. Не меньше беспокоит эта ситуация и заемщиков. Оптимизма добавляет то, что конкретных решений этого плана правительство и Минфин пока не принимали и никаких законопроектов в думу не вносили. А это говорит, скорее о том, что условия получения займов на покупку квартир не изменятся:
- не будет повышена процентная ставка,
- сроки не уменьшатся,
- в качестве залога будет использоваться приобретенной жилье,
- размер первого взноса не превысит 1/5 от стоимости квартиры (дома).
Более того, официальные отчеты и заявления Минфина говорят о том, что разрабатываются аналогичные и параллельные программы для господдержки тех, кто собирается купить жилье в кредит. Полный отказ от помощи недопустим и невозможен на фоне резких перепадов в экономике.
Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Shift + Enter или кликните сюда чтобы информировать нас
Загрузка...