[1]
СОДЕРЖАНИЕ
- Где купить квартиру [2]
- Перспектива социальной ипотеки [3]
- Доступное жилье эконом класса [4]
- Цены на новостройки 2017 по округам Москвы [5]
- Новостройки Подмосковья – сдача 2017 год [6]
- Заключение [7]
Где купить квартиру
В настоящее время новостройки Москвы 2017 года придерживаются тренда последних лет – строительство новых проектов эконом класса и большие скидки. По сравнению с квартирами на вторичном рынке, цены на жилье существенно меньше, примерно на 1 – 2 миллиона рублей. Но такая стоимость обжитых помещений не оправдана, так как новые ЖК строятся по инновационным технологиям, что само собой повышает качество жизни. Более того, дворы новостроек более благоустроены, включая развитую инфраструктуру, а подъезды сдаются с отделкой высокого качества.
По прогнозам специалистов рынка недвижимости, в 2017 году цены на новостройки Москвы от застройщика упадут на 10%, причем такая же тенденция наблюдалась в 2016-м. Если раньше можно было купить «однушку» за 8 млн., то сейчас этих денег достаточно для двухкомнатной квартиры. Кстати, бюджетный вариант в пределах 200 тыс. за м², можно найти не только на удаленном расстоянии от МКАД, но и рядом с центром столицы. Но особенно широк выбор недорогого жилья в радиусе 15 километров от МКАД. В 30 новых жилых комплексах продаются квартиры уже с отделкой в районе 6 млн. рублей.
Перспектива социальной ипотеки
Как отмечают риелторы, купить недорогую квартиру в столице по ипотеке можно только в половине всех строящихся ЖК. На официальном сайте АИЖК можно просмотреть полный список объектов, попадающих под жилищное кредитование. Согласно условиям программы «Социальная ипотека: квартира», заемщик должен выплатить кредит в течение 30 лет, причем первоначальный взнос составляет от 10%, а годовая ставка – 9,9%.
[8]
Но здесь кроются подводные камни. По словам специалистов, последние два условия на практике совместить невозможно и покупателю придется выбирать – небольшой взнос или низкий процент. Если клиент может оплатить только десятую долю стоимости квартиры, то государственная поддержка автоматически отменяется, а годовая ставка повышается до 13,25%.
Социальные заемщики могут приобрести жилье в новостройках Москвы 2017 года если они:
- участники проекта «Жилье для российской семьи»;
- инвалиды или воспитывают детей-инвалидов;
- работники оборонно-промышленных предприятий.
Правом воспользоваться покупкой квартиры с военной ипотекой могут следующие лица:
- офицеры, заключившие контракт после 1 января 2005 года;
- мичманы и прапорщики со стажем работы 3 года после 1 января 2005 года;
- старшины, сержанты, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт после 1 января 2005 года;
- выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года.
Доступное жилье эконом класса
В настоящее время, самым бюджетным вариантом для покупки квартиры, является комплекс в ТиНАО «Борисоглебское». Подрядчик запланировал строительство 4 районов с более 200 новостроек. Минимальные цены за «однушку» составляют от 1,9 млн. рублей. Если покупатель выберет по ипотеке низкую годовую ставку 9,9%, то ему придется заплатить первоначальный взнос 380 тыс., затем в течение 30 лет платить ежемесячный кредит 13,2 тыс. Заемщикам, которые желают внести 10% от стоимости жилья, потребуется сразу выложить 190 тыс. рублей и каждый месяц выплачивать 19,3 тыс.
[9]
В черте «старой» Москвы в ЮЗАО, ведется строительство ЖК «Эталон-Сити», которое продлится до конца 2018 года. Самым экономным вариантом жилплощади, является сумма 3,5 млн. рублей. Покупателю при ставке 9,9% придется заплатить 710 тыс. руб. Остаток кредита делится на 360 частей, каждая из которых составляет 24,7 тыс. руб. Если первый взнос оплачен в размере 355 тыс. (10%), то ежемесячная плата составит 36 тыс.
Цены на новостройки 2017 по округам Москвы
В 2017 году, строительные компании планируют возведение множества жилых комплексов, среди которых представлена масса бюджетного жилья. Предлагаем узнать по округам мегаполиса, какие ЖК будут построены, и оценить минимальную стоимость на жилплощадь.
| Округ | ЖК/дом/квартал | Мин. стоимость квартир (руб) | Мин. стоимость руб/м² |
| ЦАО | «Союз Апартментс» «Басманный 5» «Волга» |
3 950 000 8 885 820 10 170 000 |
158 000 178 000 215 000 |
| ВАО | «Перовский» «Золотая Звезда» «Наследие» |
3 300 000 5 460 900 10 250 000 |
110 000 130 000 195 000 |
| СВАО | «Северный» «Отражение» «Савеловский Сити» |
2 568 800 3 100 000 4 000 000 |
79 000 122 000 111 600 |
| САО | «Янтарь Апартментс» «Город» |
2 650 000 4 017 750 |
111 000 103 950 |
| ЗАО | «Мещерский лес» «Ярцевская 24» «Лобачевский» |
2 908 360 5 017 200 8 664 500 |
86 500 145 500 170 000 |
| СЗАО | «Мир Митино» «Хорошевский» «Сердце Столицы» |
3 273 822 6 472 801 9 300 000 |
86 500 154 500 187 000 |
| ЮЗАО | «Ландыши» «Потапово Lite» «The MID» |
4 835 600 5 644 000 14 340 600 |
140 000 97 000 250 000 |
| ЮАО | «Царицыно 2» «ТехноПарк» «Нахимовский 21» |
3 300 000 4 176 000 4 500 000 |
119 000 120 000 101 200 |
| ЮВАО | «Домашний» «Sreda» «ЖК на ул. Мельникова» |
3 500 000 4 100 000 8 847 090 |
89 000 128 200 204 000 |
Новостройки Подмосковья – сдача 2017 год
Также как и новостройки Москвы от застройщика, подмосковные ЖК имеют большой разброс цен, которые зависят от удаленности от столицы и метро, транспортной развязки, развития инфраструктуры и т. д. Самыми популярными площадками для строительства являются следующие города и районы:
- Ленинский р-н
- Одинцовский р-н
- Красногорский р-н
- Химки
- Балашиха
- Красногорск
- Железнодорожный
- Домодедово
- Люберцы
- Звенигород
- Мытищи
- Щелково
- Подольск
[10]
Выбор подмосковного жилья огромен, поэтому среди бюджетных вариантов можно «присмотреть» квартиру, стоимостью чуть больше 1 млн. рублей. Только в одних Химках в 2017 году, подрядчики обещают сдать в эксплуатацию 7 жилых комплексов. Уже несколько лет самыми популярными направлениями на рынке недвижимости являются города: Люберцы, Реутов, Мытищи, Котельники и Химки. Скорее всего, это связано с доступностью метрополитена, хотя аналитики уверяют, что на стоимость жилья это не влияет. Среди недорогих апартаментов в этих населенных пунктах, можно выделить следующие жилые комплексы:
| Город | ЖК | Мин. стоимость квартир (руб) | Мин. стоимость руб/м² |
| Люберцы | «Люберецкий» «Влюберцы» «Ареал» |
3 100 000 3 735 000 4 900 000 |
77 000 74 975 96 000 |
| Реутов | «Рациональ» | 4 320 000 | 93 231 |
| Мытищи | «Императорские Мытищи» «Лидер парк» «Новое Медведково» |
1 400 000
2 300 000 |
57 408
64 500 |
| Котельники | «Оранж Парк» «Зеленый остров» «Котельнические высотки» |
3 215 040 3 230 000 4 038 254 |
81 350 61 000 80 000 |
| Химки | «Дом у реки» «Солнечная Система» «Маяк» |
2 300 000 2 700 0004 000 000 |
59 000 83 00085 000 |
Заключение
Несмотря на уменьшение покупательной способности населения, строительство новых комплексов не сбавляет обороты, более того в будущем просматривается перспектива увеличения рынка недвижимости. В столице, самыми бюджетными округами оказались ЮАО и ЮВАО, а среди недорогого жилья (сдача 2017 год) лидируют ЖК в городах Мытищи и Химки.
Практически все застройщики предлагают приобрести жилье с военной ипотекой, субсидией, по различным государственным программам, поэтому многие люди не располагающие большими средствами выбирают именно такой подход к покупке квартиры. Что касается цен, по мнению аналитиков до 2019 года большого скачка не предвидится.
Предлагаем посмотреть документальный фильм «Когда рухнут цены на квартиры?»:
Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Shift + Enter или кликните сюда [11] чтобы информировать нас