СОДЕРЖАНИЕ
- Общие тенденции на рынке недвижимости в настоящее время
- Мнение экспертов – когда стабилизируется ситуация?
- Аналитика 2015 – 2016
- Последние новости – чего ждать в 17 году?
К сожалению, на протяжении всего 2016 года, продолжалась кризисная ситуация во всех отраслях экономики России. Особенно четко это прослеживалось в области недвижимости. Как во всей стране, так и в Москве, на рынке жилья наблюдалась устойчивая рецессия. В настоящий момент, доходность, характерная для прошлых лет, отсутствует. Последние новости опубликовали данные социологических исследований, которые показывают, что 10% населения, желающее приобрести жилье, отложило покупку на неопределенное время. Однако, ситуация может стабилизироваться с улучшением ипотечного кредитования, а также с налаживанием поддержки от государства и региональных администраций. Давайте узнаем, каковы общие тенденции рынка недвижимости, а также мнения экспертов и аналитиков по поводу 2017 года.
Общие тенденции на рынке недвижимости в настоящее время
Стоимость жилья зависит от разных факторов:
- курс рубля к доллару;
- рост доходов населения;
- цена на нефть;
- инфляция в стране;
- уровень безработицы.
Сейчас котировки нефти на мировом рынке в пределах 40-45 долларов, инфляция растет, зарплаты заморожены, курс рубля нестабилен, безработица увеличилась в 1.2 раза. При текущем состоянии дел рассчитывать на улучшение положения в строительной области и рынке недвижимости не приходится. Все это приводит к изменению спроса в области недвижимости. Популярными становятся дешевые сегменты жилья. С рынка уходят средние и мелкие застройщики. Наблюдается тенденция к олигополии, когда большую часть строительных объектов предлагают несколько девелоперов.
Исчезают посреднические компании, сайты-агрегаторы вытесняют частных риелторов. Ситуацию может изменить создание специального центрального банка для застройщиков, разработка на уровне закона прозрачных правил и нормативных актов для девелоперов. Введенные в начале января 16 года налоговые изменения уже помогают избежать спекуляции на рынке жилья. Ожидается разрешения на выдачу ипотечного кредита не только банками, но и фондами (государственными и частными). Многие надеются, что на первичном рынке российское правительство продолжит кредитование ипотечных ставок.
Мнение экспертов – когда стабилизируется ситуация?
По мнению известного аналитика рынка Г. Стерника (профессора плехановского университета) в 2017 году стагнация рынка продолжится. Восстановление активности начнется ближе к 2019-му. Следует ожидать стремительное уменьшение стоимости объектов. Одновременно с этим, специалист считает, что в следующем году можно совершать инвестиции в строительство, так как в дальнейшем будущие объекты будут стоить дороже. Вот, как описывают ситуацию на рынке недвижимости другие специалисты:
- Татьяна Деменюк — президент гильдии риелторов (РГР) считает, что минимальное падение цен составит не больше 5 — 7%, хотя о реальном положении дел можно узнать только по окончанию 2016 года. Снижение стоимости коснется в основном дома 60-80 гг, которые обладают низкой ликвидностью.
- Президент палаты недвижимости Урала — Эдуард Богданов говорит не только о низкой цене строительных объектов, но и о падении предложения на 40%.
- Директор уральской гильдии строителей утверждает, что в 2017 г. будут заморожено большинство объектов первичного рынка.
- Герман Греф, руководитель Сбербанка Г. Греф, совсем другого мнения. Он уверен, что в связи со стабилизацией ситуации в экономике спрос и предложение на рынке недвижимости постепенно нормализуются.
Предлагаем просмотреть видео, интервью со специалистами рынка недвижимости:
Аналитика 2015 – 2016
В 2016 году ожидается снижение объема продаж на 10 -15 %. Цены возрастут на несколько процентов, затем опять уменьшатся в реальном выражении и не будут соответствовать российскому индексу потребительских цен. Ситуация с коммерческой недвижимостью улучшиться позже. Это связано с более длительным сроком аренды.
В мае 16 года, Росреестр отметил рост коммерческих сделок с долевым участием в Москве на 60%. Если в 15 году, количество договоров вступивших в силу было 1550, то в 16-м уже 2500. Рейтинговое агенство S&P отметило увеличение сделок с квартирами в новостройках на 14%. Число договоров с долевым участием составило 168700, по сравнению с 148800 в прошлом году.
Последние новости – чего ждать в 17 году?
- В сентябре в Москве состоится шестой центр между арендаторами и арендодателями торговых площадей.
- В РФ разрешат строительство деревянных многоэтажек.
- Глава независимых профсоюзов М. Шмаков предложил уменьшить стоимость строительства в два раза.
- В случае ошибки, нотариусы, оформляющие недвижимость, будут возмещать причиненный ущерб.
- Банкротство строительных компаний в России увеличилось в два раза.
- В 2017г. любой россиянин сможет получить «дальневосточный гектар».
- 8 сентября состоится вручений премий WOW Awards.
- Рассчитан новый индекс доступности жилья в России.
Если у вас есть сбережения, то сейчас есть смысл вложить их в недвижимость. Курс доллара постоянно растет, поэтому лучше избавиться от постоянно обесценивающегося рубля. Рассчитывать на ипотеку также не стоит. Сейчас на рынке можно найти жилье или коммерческую недвижимость по весьма низким ценам. Через некоторое время ситуация в стране и мире стабилизируется и цены на жилье пойдут вверх.
В таблице показано, сколько квадратных метров жилья может купить житель региона на месячную зарплату:
|
Регион |
Количество кв. метров |
| В среднем по России: | 0,65 |
| Москва: | 0,42 |
| Санкт-Петербург: | 0,56 |
| Тюмень: | больше 1 |
Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Shift + Enter или кликните сюда чтобы информировать нас
Загрузка...