СОДЕРЖАНИЕ
- Что такое ипотека
- Состояние российского ипотечного рынка де-факто
- Ипотека – что год 2017 нам готовит
- Специальные ипотечные программы
Греф заявил во время беседы с президентом, что «снижение ипотечной ставки в 2017 году приведет к увеличению этого сегмента рынка и снижению государственных субсидий». За такими прогнозами следит более 60% россиян, ведь этот вид кредитования является для многих единственной возможностью приобретения жилья. Ипотека в 2017 году, по мнению финансовых аналитиков, может стать не столь проблемной в плане получения, но не менее сложной в плане выплаты, то есть прогнозы разнятся.
Что такое ипотека
Само понятие такого типа кредитования берет свои корни еще в Древней Греции. Ростовщики тех времен охотно выдавали займы на покупку того или иного типа недвижимости – строений, участков. Но такое приобретение должно было быть отмечено специальным опознавательным знаком – на дом или межу надела ставилась (вешалась) табличка.
В современной банковской системе такой прием уже не практикуется, но публичность, все же, присутствует. Недвижимость, купленная на деньги банка, вносится в единый реестр, где госструктуры и нотариальные лица могут узнать статус объекта. Процентная ставка и другие банковские нюансы там, как правило, не отображается, но размер долга и обязательность выплат отследить можно.
То есть ипотека – это кредит (заем), который достаточно публичен. Обязательное ее условие – получение какого-либо залога. Это может быть земельный надел (участок) или жилые квадратные метры любого типа – частный дом или квартира в многоуровневом строении.
Состояние российского ипотечного рынка де-факто
Несмотря на кризисные перепады в экономике, снижение планки доходов по отношению к стоимости ресурсов и продуктов, усложнение условий получения, спрос на этот тип кредитования неуклонно растет.
| Год | Количество выданных ипотек (штук) |
| 2006 | 204 100 000 |
| 2009 | 691 900 000 |
| 2015 | 1012 800 000 |
Эти показатели значительно выросли, когда стала доступна ипотека с государственной поддержкой. Эта «функция» была активирована в банковской системе в 2015 году, и суть ее заключалась в покупке жилья-новостроя, которое возводится на деньги государства. Ставки на такой заем были гораздо ниже, условия лояльнее, сроки расширены. Возможность воспользоваться ею получили
- те, у кого было очень маленькое жилье или оно вовсе отсутствовало,
- молодые семьи,
- очередники,
- бюджетники – ученые, медики, военные, педагоги.
Нововведения, которые обещают потребителям в будущем году, направлены именно на снижение доли участия в этом виде кредитования государственной доли.
Ипотека – что год 2017 нам готовит
Итак, продления государственного участия в ипотеке в 2017 году не будет. Изначально этот проект решено было закончить в марте нынешнего года. Однако Путин и ведущие финансисты решили, что его отмена в условиях кризиса значительно снизит интерес граждан к жилищным займам.
Продавцам услуги предложили снизить сумму процентной ставки и подвести ее к единому уровню. Аналитики отметили, что не все банкиры готовы на такой шаг, а многие из них высказали свой категоричный отказ. Изменений не ожидается в банках
- Юникредит,
- ВТБ24,
- Дельтакредит.
Их представители отметили, что такие нововведения серьезно снизят уровень доходов и устойчивость их систем на рынке, и могут спровоцировать уменьшение количества займов без первоначального взноса.
Каким будет единое решение, станет ли удешевление ипотеки обязанностью для банковских систем – ответов на эти вопросы и прогнозов финансовые аналитики пока не дают. Но правительство намерено отстаивать свою позицию и сдержать обещание, данное Путиным.
Специальные ипотечные программы
Многие потенциальные потребители этого вида услуги были обеспокоены отказом в господдержке, к примеру, встал вопрос о том, на каких условиях можно будет получить военную ипотеку в 2017 году.
Льготные типы займов на жилье продолжат свою работу, но условия будут изменены и подогнаны под реалии рынка ипотечного кредитования.
- Максимальный порог суммы колеблется от 2 до 2,2 миллиона рублей.
- Личный взнос будет составлять 1/5 часть от стоимости квартиры или дома (участка).
- Снижение величины процентов на этот вид ипотеки предлагает пока только Сбербанк.
- В страховании заемщика, по мнению аналитиков, появятся новые пункты.
- По льготной схеме будет доступна только покупка на первичном рынке.
Однако в аналитическом отделе Кабинета по жилью и проблемам ЖКХ утверждают, что изыскать средства на поддержку и продление финансирования ипотеки будет достаточно сложно. Однако и твердого отказа от них не последовало, а руководитель Николаева Е. выразила надежду, что Министерство финансов поможет утвердить соответствующую строку в бюджетных планах правительства на 2017 год.
Отсутствие прогнозов сыграло толчковую роль в развитии строительного рынка и темпах увеличения объема новостроек — застройщики значительно ускорились в работе и готовы даже снизить стоимость квадратных метров, торопясь продать как можно больше квартир под ипотеку в 2016 году, не дожидаясь реформ и изменений в условиях кредитования.
Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Shift + Enter или кликните сюда чтобы информировать нас
Загрузка...